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Le « crowdfunding » ou en français le « financement participatif » est un mode de financement collectif très ancien apparut dans le cadre d’œuvres de charité.

Apparues au début des années 2000, les plateformes de crowdfunding (ou financement participatif) aident des porteurs de projet à réaliser celui-ci en récoltant de l’argent auprès d’internautes. Ces plateformes sont orientées soit don d’argent, soit prêt, soit fonds propres (investissement dans le capital de l’entreprise).

Le financement participatif en immobilier

Le concept de crowdfunding immobilier est né aux Etats-Unis au début des années 2010. L’activité se développe aujourd’hui en Europe, principalement au Royaume-Uni et en France. Le concept utilise les méthodes traditionnelles du crowdfunding en vue de financer des projets immobiliers (promotion, réhabilitation, investissement) soumis par un porteur de projet.

La digitalisation du processus d’investissement immobilier a permis de démocratiser l’accès à un marché jusqu’à présent réservé à des investisseurs professionnels et particuliers en mesure d’investir des montants élevés.

Le crowdfunding ou financement par la foule est un nouveau mode de financement auquel ont recours de nombreuses jeunes entreprises (PME ou start up). Il s’agit de faire appel aux particuliers pour obtenir des fonds leur permettant de se développer. Les fonds sont apportés sous forme de prêt ou sous forme de prise de participation au capital / apport en compte courant.

On parle de crowdfunding immobilier lorsque ces entreprises sont des opérateurs immobiliers (constructeurs, rénovateurs, lotisseurs, …). Ces dernierslèvent des fonds auprès des particuliers pour financer une de leurs opérations immobilières.

 

En quoi consiste Hexagon ?

Une analyse profonde de l’économie française et une vision réaliste du marché bancaire européen démontrent un réel besoin de mobilisation communautaire dans la réalisation de projets.

La création de la plateforme Crowdfunding HEXAGON s’est imposée comme la solution efficace à la croissance participative.

HEXAGONest une plateforme de financement participatif dédiée au financement de projets immobiliers dans toute la France.

HEXAGONpermet la mise en relation des entrepreneurs de demain avec les investisseurs actifs pour aider au financement de nombreux projets immobiliers.

Les investissements financent des projets de qualité sur l’ensemble du secteur de la construction et de la promotion immobilière.

HEXAGON propose 3 types d’investissements :

  • Le financement de projets immobiliers
  • Le financement d’acquisition de terrains à bâtir
  • Le financement de projets de construction

HEXAGON est la première plateforme de crowdfunding où les investissements démarrent à 500€ et la rentabilité est déterminée selon le montant total des investissements.

Les particularités de la plateforme

HEXAGON est une plateforme de Financement Participatif dédiée entièrement à la promotion et à la construction immobilière que l’on appel aussi Crowdbuilding.

  HEXAGON se donne pour mission de mettre en relation des porteurs de projets qui ont besoin de financement et les investisseurs souhaitant faire travailler leur argent dans des projets plus concrets.

Chose originale, la plateforme HEXAGON propose une garantie intégrale du capital. C’est plutôt rare , à part prexem, il y a très peu de plateformes à proposer ceci. De plus il est à noter que c’est une option , donc qui dit option dit non obligatoire. La garantie est toutefois limitée aux particuliers moyennant un taux d’intérêt réduit de 2%.

Contrairement à beaucoup d’entreprises dans le crowdbuilding, les investissements chez hexagon-e ont un ticket d’entrée de seulement 500€ (souvent on trouve des plateformes avec 1000€).

 

La mise en œuvre est simple, à l’issue de vos investissements, vous comptabilisez le montant que vous avez perçu sur l’ensemble de vos investissements, si ce montant est inférieur aux montants investis, vous êtes remboursés de la différence.
 
Dans le pire des cas, vous ne gagnez rien si ne gros le projet ne rembourse rien.
 
Il n’y a pas de conditions relatives à la situation du porteur de projet, ni aux causes de la défaillance.
 
Par contre le point vraiment important que vous trouverez est le suivant. Vous devez respecter que 3 principes simples :
–       Vous devez volontairement faire le choix du bénéfice de la garantie.
–       La couverture offerte est plafonnée à 300 000 €.
–    Vous devrez répartir vos risques sur 10 projets dans les 24 prochains mois, de manière presque uniforme (en veillant à ne pas dépasser 20 % d’investissement sur un projet unique).
 
Si ne propose pas au moins 10 projets éligibles à cette garantie, ce sera le nombre de projets présenté qui sera retenu.
Cependant il n est pas indiqué quand hexagon-e rembourse.

 

Comment ça marche avec Hexagon ?

 Hexagon-e ne réinvente pas la roue. Vous y investissez de manière classique via des obligations dans le projet. En contrepartie du risque et de l’immobilisation de votre argent, vous obtiendrez des intérêts.

 

  • Les conditions pour les prêteurs

Pour les prêteurs, c’est plutôt simple vous pouvez entrer dans la danse à partir de  500 € et jusqu’à 2 000 € par projet suite au changement effectué en 2016 dans la loi.

Le taux d’intérêt  dans lui compris entre 8 jusqu’à un maximum de  12% avec une durée entre 9 à 24 mois.

  • Les conditions pour les emprunteurs

Le maître de l’ouvrage peut emprunter entre 30 000 € et 300 000 € pour la construction d’un projet immobilier, ou une lourde rénovation. Après un dépôt de dossier, la plateforme étudie :

  • Le parcours professionnel
  • Les expériences, les diplômes, le CV, les associés et l’équipe (Exemple de réalisation…)
  • La e-réputation du maitre de l’ouvrage et le groupe de promotion
  • La Cotation FIBEN
  • Les bilans et études financières
  • Le statut et le K-bis de l’entreprise
  • La cotation BDF du dirigeant
  • La motivation et l’intérêt du promoteur

Pourquoi choisir Hexagon ?

HEXAGON est une plateforme de financement participatif spécialisée dans des programmes immobiliers situés dans toute la France.

En marge des autres plateformes de crowdfunding immobilier, elle a développé un modèle fort intéressant dont la finalité est de sécuriser au maximum les investissements tout en les rendant accessibles aux épargnants.

HEXAGON s’est efforcé de réunir toutes les conditions pour bénéficier du meilleur rapport risque/rentabilité, de la manière la plus directe et transparente possible.

En effet, seuls sont éligibles des professionnels de la construction et de la promotion. Chaque projet doit remplir des critères de sécurité financière équivalents voire supérieurs à ceux pratiqués par les établissements financiers.

Une forte sécurité et un risque maîtrisé sont les maîtres mots du fonctionnement de la plateforme participative d’HEXAGON.

 

 

 

Pourquoi HEXAGON ne garantit pas les projets ?

 

HEXAGON est une plateforme de financement, nous n’intervenons pas directement dans les opérations et n’avons pas vocation à nous immiscer dans les projets.

 

HEXAGON a été créé afin d’offrir une alternative nouvelle unissant des entrepreneurs à des investisseurs. Les offres de financement traditionnelles (banques, fonds d’investissements) ne sont motivées que par l’aversion au risque, et la rapidité des profits, et bon nombre de projets, créateurs d’emplois, et créateurs de logements ne peuvent être réalisés.

 

Notre offre est fondée d’une part sur le sérieux et sur la qualité des projets des entrepreneurs, et d’autre part sur la liberté et la responsabilité des investisseurs.

 

Vous ne souscrivez que pour une ou plusieurs opérations que vous choisissez librement, à l’issue vous récupérez vos capitaux et votre rémunération. Vous êtes libre de revenir ou de partir, il n’y a pas de frais de gestion, de coûts cachés.

Les projets sélectionnés par Hexagon

Plusieurs projets sont financés par le biais d’HEXAGON. Chaque projet est indépendant et est propre à un porteur de projet spécifique. Chaque porteur de projet est totalement responsable de la réalisation du programme présenté. L’ensemble des programmes a fait l’objet de semaines, voire de mois, de recherche, de travail et de conception. Lorsque le porteur de projet se sent capable de mener le projet à terme, il peut le proposer à HEXAGON, qui l’acceptera si les critères de sélection sont remplis, le programme présentant des caractères concordants assurant de leur réalisation et de leur pérennité.

A ce jour, 11 projets sont présentés sur le site d’HEXAGON comprenant 220 logements, commerce et parking, et représentant en tout 300 emplois. A titre d’exemple, nous pouvons citer « Les Vallées d’Or », un projet de 40 logements situés à Annemasse, dans l’aire urbaine très dynamique de Genève.

La rémunération de la plateforme

  • Pour les investisseurs

Entièrement gratuit. De l’inscription jusqu’au remboursement.

  • Pour les promoteurs

La commission de la plateforme se décompose en :

  • 250€ HT de frais de dossier
  • 5% HT du montant de la levée de fonds.
  • A cela s’ajoute une partie variable comprise entre 500€ et 3 000€ concernant les frais de marketing. Cette somme est discutée entre la plateforme et le porteur de projet en fonction des besoins de ce dernier.

 

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