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Le « crowdfunding » ou en français le « financement participatif » est un mode de financement collectif apparu depuis le XVIIIème siècle dans le cadre d’œuvres de charité.

Apparues au début des années 2000, les plateformes de crowdfunding (ou financement participatif) aident des porteurs de projet à réaliser celui-ci en récoltant de l’argent auprès d’internautes. Ces plateformes sont orientées soit don d’argent, soit prêt, soit fonds propres (investissement dans le capital de l’entreprise).

Le financement participatif en immobilier

Le concept de crowdfunding immobilier est né aux Etats-Unis au début des années 2010. L’activité se développe aujourd’hui en Europe, principalement au Royaume-Uni et en France. Le concept utilise les méthodes traditionnelles du crowdfunding en vue de financer des projets immobiliers (promotion, réhabilitation, investissement) soumis par un porteur de projet.

La digitalisation du processus d’investissement immobilier a permis de démocratiser l’accès à un marché jusqu’à présent réservé à des investisseurs professionnels et particuliers en mesure d’investir des montants élevés.

Le crowdfunding ou financement par la foule est un nouveau mode de financement auquel ont recours de nombreuses jeunes entreprises (PME ou start up). Il s’agit de faire appel aux particuliers pour obtenir des fonds leur permettant de se développer. Les fonds sont apportés sous forme de prêt ou sous forme de prise de participation au capital / apport en compte courant.

On parle de crowdfunding immobilier lorsque ces entreprises sont des opérateurs immobiliers (constructeurs, rénovateurs, lotisseurs, …). Ces dernierslèvent des fonds auprès des particuliers pour financer une de leurs opérations immobilières.

 

En quoi consiste Hexagon ?

Une analyse profonde de l’économie française et une vision réaliste du marché bancaire européen démontrent un réel besoin de mobilisation communautaire dans la réalisation de projets.

La création de la plateforme Crowdfunding HEXAGON s’est imposée comme la solution efficace à la croissance participative.

HEXAGONest une plateforme de financement participatif dédiée au financement de projets immobiliers dans toute la France.

HEXAGONpermet la mise en relation des entrepreneurs de demain avec les investisseurs actifs pour aider au financement de nombreux projets immobiliers.

Les investissements financent des projets de qualité sur l’ensemble du secteur de la construction et de la promotion immobilière.

HEXAGON propose 3 types d’investissements :

  • Le financement de projets immobiliers
  • Le financement d’acquisition de terrains à bâtir
  • Le financement de projets de construction

HEXAGON est la première plateforme de crowdfunding où les investissements démarrent à 500€ et la rentabilité est déterminée selon le montant total des investissements.

Les particularités de la plateforme

HEXAGON est une plateforme de Financement Participatif dédiée à la promotion et à la construction immobilière (le Crowdbuilding) dont la mission d’HEXAGON est de mettre en relation des porteurs de projets en recherche de capacités financières, avec des investisseurs qui souhaitent soutenir un projet local, créateur d’emplois et offrant un rendement intéressant via le Crowdfunding immobilier.

La plateforme HEXAGON propose une garantie intégrale du capital, ce qui permet à tous les particuliers d’investir dans des projets de construction et promotion immobilière sans mettre son épargne en danger.

 

Avec la garantie CONCRETe, réservée uniquement aux particuliers (sont exclus les professionnels de la finance, les banques et les fonds d’investissements), le capital des investisseurs est garanti à 100%, en respectant les principes suivants :

  • La liberté de choix : l’option de garantie est à l’initiative de l’investisseur sur les projets éligibles à la garantie, elle n’est pas obligatoire.
  • Pas de frais d’entrée : l’investisseur ne décaisse rien pour souscrire la garantie, c’est le rendement servi qui est minoré de 2 %.
  • L’accessibilité : le montant minimal de l’investissement est à hauteur de 500 €
  • La mutualisation : soutenir 10 projets de promotion et construction immobilière sur la plateforme, sur une période de deux ans.
  • Enfin la répartition du capital doit être homogène sur l’ensemble des projets avec un plafond de 20% de capital sur un projet unique.

Une fois la garantie souscrite, l’investisseur verra son rendement diminuer de 2 %.

Le principal atout de cette offre est de permettre à tout à chacun de soutenir des projets de TPE sans prendre de risques sur son capital.

 

Comment ça marche avec Hexagon ?

Le principe est le même qu’avec ses concurrentes : l’investisseur consent un prêt au promoteur en échange d’une obligation assortie d’un taux d’intérêt entre 5% et 10% et du remboursement total du capital à l’échéance (rentabilité nette de frais de gestion).

 

Cependant, HEXAGON dispose d’autres atouts tels que la possibilité de bénéficier d’une garantie de 130 à 150% du capital investi sur certains projets et la présence d’investisseurs institutionnels sur ses programmes.

Plusieurs projets sont financés par le biais d’HEXAGON. Chaque projet est indépendant et est propre à un porteur de projet spécifique. Chaque porteur de projet est totalement responsable de la réalisation du programme présenté. L’ensemble des programmes a fait l’objet de semaines, voire de mois, de recherche, de travail et de conception. Lorsque le porteur de projet se sent capable de mener le projet à terme, il peut le proposer à HEXAGON, qui l’acceptera si les critères de sélection sont remplis, le programme présentant des caractères concordants assurant de leur réalisation et de leur pérennité.

 

  • Les conditions pour les prêteurs

Les prêteurs peuvent prêter entre 500 € à 1 000 € par projet. Avec la nouvelle règlementation, l’investisseur pourra prêter jusqu’à 2 000 € par projet. Le taux d’intérêt proposé est compris entre 8 à 12%. De plus le prêteur investit sur une durée comprise entre 9 à 24 mois.

  • Les conditions pour les emprunteurs

Le maître de l’ouvrage peut emprunter entre 30 000 € et 300 000 € pour la construction d’un projet immobilier, ou une lourde rénovation. Après un dépôt de dossier, la plateforme étudie :

  • Le parcours professionnel
  • Les expériences, les diplômes, le CV, les associés et l’équipe (Exemple de réalisation…)
  • La e-réputation du maitre de l’ouvrage et le groupe de promotion
  • La Cotation FIBEN
  • Les bilans et études financières
  • Le statut et le K-bis de l’entreprise
  • La cotation BDF du dirigeant
  • La motivation et l’intérêt du promoteur

Pourquoi choisir Hexagon ?

HEXAGON est une plateforme de financement participatif spécialisée dans des programmes immobiliers situés dans toute la France.

En marge des autres plateformes de crowdfunding immobilier, elle a développé un modèle fort intéressant dont la finalité est de sécuriser au maximum les investissements tout en les rendant accessibles aux épargnants.

HEXAGON s’est efforcé de réunir toutes les conditions pour bénéficier du meilleur rapport risque/rentabilité, de la manière la plus directe et transparente possible.

En effet, seuls sont éligibles des professionnels de la construction et de la promotion. Chaque projet doit remplir des critères de sécurité financière équivalents voire supérieurs à ceux pratiqués par les établissements financiers.

Une forte sécurité et un risque maîtrisé sont les maîtres mots du fonctionnement de la plateforme participative d’HEXAGON.

 

 

 

Pourquoi HEXAGON ne garantit pas les projets ?

 

HEXAGON est une plateforme de financement, nous n’intervenons pas directement dans les opérations et n’avons pas vocation à nous immiscer dans les projets.

 

HEXAGON a été créé afin d’offrir une alternative nouvelle unissant des entrepreneurs à des investisseurs. Les offres de financement traditionnelles (banques, fonds d’investissements) ne sont motivées que par l’aversion au risque, et la rapidité des profits, et bon nombre de projets, créateurs d’emplois, et créateurs de logements ne peuvent être réalisés.

 

Notre offre est fondée d’une part sur le sérieux et sur la qualité des projets des entrepreneurs, et d’autre part sur la liberté et la responsabilité des investisseurs.

 

Vous ne souscrivez que pour une ou plusieurs opérations que vous choisissez librement, à l’issue vous récupérez vos capitaux et votre rémunération. Vous êtes libre de revenir ou de partir, il n’y a pas de frais de gestion, de coûts cachés.

Les projets sélectionnés par Hexagon

Plusieurs projets sont financés par le biais d’HEXAGON. Chaque projet est indépendant et est propre à un porteur de projet spécifique. Chaque porteur de projet est totalement responsable de la réalisation du programme présenté. L’ensemble des programmes a fait l’objet de semaines, voire de mois, de recherche, de travail et de conception. Lorsque le porteur de projet se sent capable de mener le projet à terme, il peut le proposer à HEXAGON, qui l’acceptera si les critères de sélection sont remplis, le programme présentant des caractères concordants assurant de leur réalisation et de leur pérennité.

A ce jour, 11 projets sont présentés sur le site d’HEXAGON comprenant 220 logements, commerce et parking, et représentant en tout 300 emplois. A titre d’exemple, nous pouvons citer « Les Vallées d’Or », un projet de 40 logements situés à Annemasse, dans l’aire urbaine très dynamique de Genève.

La rémunération de la plateforme

  • Pour les investisseurs

Entièrement gratuit. De l’inscription jusqu’au remboursement.

  • Pour les promoteurs

La commission de la plateforme se décompose en :

  • 250€ HT de frais de dossier
  • 5% HT du montant de la levée de fonds.
  • A cela s’ajoute une partie variable comprise entre 500€ et 3 000€ concernant les frais de marketing. Cette somme est discutée entre la plateforme et le porteur de projet en fonction des besoins de ce dernier.

 

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