WeeXimmo

Le « crowdfunding », « financement participatif » ou « financement par la foule », est un mode de financement des entreprises permettant aux particuliers de prêter de l’argent à des porteurs de projets, ou d’investir directement dans leur société.

Le crowdfunding est réalisé au moyen d’un site Internet tel que canberra-immo.fr. Le site a pour mission de sélectionner des projets d’entreprises et de mettre en relation les investisseurs intéressés et les entrepreneurs. Grâce à ce système, tout le monde peut désormais participer à l’aventure de l’entrepreuneriat.

Appliqué à l’immobilier, le crowdfunding consiste à financer un projet qui peut porter sur des logements, des bureaux, des locaux commerciaux et autres. Une fois le projet choisi sur un des sites dédiés au crowdfunding immobilier, le particulier verse sa contribution dont le minimum est généralement fixé à 1 000 €. La somme versée est déposée sur un compte surveillé et ce n’est qu’une fois l’intégralité du budget réunie qu’elle est réellement débitée. La construction peut alors commencer, le participant devenant copropriétaire au prorata de son apport.

Ce genre d’investissement participatif ne finance le plus souvent qu’une partie du coût total du projet, les banques étant généralement présentes. Le crowdfunding immobilier est surveillé de près par l’Autorité des marchés financiers afin de limiter les risques de malversations et autres.

Pourquoi investir dans la promotion immobilière ?

La promotion immobilière est une activité qui consiste à acheter un terrain pour y construire un immeuble en vue de le revendre (autrement appelée construction-vente).

• Les promoteurs ont besoin de capitaux pour se développer

Structurellement, la promotion immobilière est une activité très consommatrice de capitaux financiers.

Depuis la crise de 2008, les banques ont doublé leurs exigences de fonds propres apportés dans les projets qu’elles financent.

Les promoteurs qui souhaitent continuer à développer leur activité doivent donc rechercher des fonds auprès d’investisseurs privés.

• Un modèle économique standardisé et rentable

La promotion immobilière cible les marchés des grandes agglomérations où prix et volumes de vente de l’immobilier neuf répondent à des logiques rationnelles.

Ceci permet aux promoteurs de bien anticiper la rentabilité de leurs programmes. En moyenne, la marge d’un programme est de 8 % du chiffre d’affaires, comparable à celle de beaucoup d’activités industrielles et commerciales.

• Un placement liquide : les fonds sont remboursés en moyenne après 24 mois

Les fonds propres apportés par les investisseurs et le crédit bancaire servent à l’achat du terrain et au démarrage immédiat des travaux.

La durée de construction est en général de 18 à 24 mois, délai au terme duquel les investisseurs sont remboursés.

En quoi consiste Weeximmo ?

WeeXimmo est la première plateforme de Crowdfunding dédiée à la promotion immobilière, agréée en avril 2015 par l’AMF.

En supprimant les intermédiaires financiers grâce au financement participatif, la plateforme met directement en relation les promoteurs régionaux et les investisseurs particuliers, à leur seul bénéfice.

Pour garantir cet objectif, la plateforme est indépendante professionnellement et s’engage financièrement aux côtés des investisseurs.

En quoi weeXimmo est spécifique ?

WeeXimmo est une des rares plateformes montées par des professionnels du capital-investissement dédié à l’immobilier.

Le capital-investissement, comme toute activité de gestion collective, met l’intérêt de l’investisseur au premier plan, fondé sur la mise en œuvre de process d’investissement rigoureux.

WeeXimmo est également spécifique car elle propose des projets au tour de table desquels figurent également des investisseurs professionnels dont on peut penser qu’ils sont qualifiés pour la pertinence de leurs décisions d’investissement.

Quelle est la priorité de weeXimmo ?

WeeXimmo n’a qu’une obsession : la sécurité des placements des investisseurs. Cette ambition prime en particulier sur la croissance à tout prix et impose de rester sélectifs quant à la qualité de nos projets, d’autant plus que la plateforme fait le choix d’une organisation fortement modulable.

L’équipe de la plateforme doit ainsi préserver une rentabilité suffisante pour garantir la pérennité et l’indépendance financière.

La vision de la plateforme WeeXimmo

En créant une plateforme de Crowdfunding immobilier, l’équipe fondatrice a souhaité permettre aux particuliers de contribuer à la construction de logements neufs dans les régions françaises, simplement et en sécurité.

Pour le placement de ses opérations, la plateforme privilégie aujourd’hui le partenariat avec des plateformes existantes disposant d’une base-client existante et à qui elle apporte des projets d’investissement en promotion, divers et sécurisés.

Comment ça marche avec WeeXimmo ?

• COMMENT WEEXIMMO SÉLECTIONNE SES PROJETS ?

WeeXimmo applique une procédure stricte de sélection des projets construite à partir de l’expérience d’investisseur de Jean-Christophe Ginet

• Des régions sélectionnées

WeeXimmo sélectionne des projets menés dans de grandes agglomérations situées dans des régions économiquement et démographiquement dynamiques. Les volumes et les prix de l’immobilier neuf y sont stables sur le moyen terme.

Ces facteurs garantissent une demande continue pour l’immobilier neuf, tant en accession qu’en location.

 

• Des promoteurs sélectionnés

WeeXimmo sélectionne des promoteurs régionaux bien établis dans leur région, ayant des références vérifiables.

Cela leur garantit une bonne compréhension de la demande locale et une forte crédibilité auprès des clients, des distributeurs et des banques.

Les promoteurs retenus par weeXimmo doivent avoir une capacité financière propre leur permettant d’engager au minimum 25 % et en moyenne 35 % des fonds propres requis par les projets, de manière à aligner ses intérêts et ceux des investisseurs.

• Des projets rigoureusement sélectionnés et audités

WeeXimmo sélectionne des projets répondant à des critères d’éligibilité objectifs et précis. Lorsqu’un projet est éligible, weeXimmo en confie l’audit complet à des prestataires référencés qui appliquent une méthodologie éprouvée.

Par ailleurs, weeXimmo ne finance que des projets qui ont déjà été acceptées par une banque ou un assureur qui délivre la garantie financière d’achèvement.

• Comment investir chez WeeXimmo ?

 

• Créez votre compte en ligne

Pour avoir accès à toutes les informations sur les projets, créez votre compte en quelques clics.

• Choisissez votre investissement

Choisissez le projet de votre choix grâce l’ensemble des documents mis à votre disposition en ligne.

• Investissez en ligne

Après avoir répondu au questionnaire-client obligatoire, validez le montant de votre investissement en ligne.

• Suivez l’avancement du projet

A la clôture de l’opération, vous recevrez un relevé de votre compte-titres. WeeXimmo vous tiendra informé de l’avancement du projet, jusqu’au remboursement de votre investissement.

 

Pourquoi investir chez WeeXimmo ?

• Sécurité
• WeeXimmo est une plateforme agréée CIP par l’Autorité des Marchés Financiers

Cette plateforme a été agréés en tant que Conseiller en Investissements Participatifs dès avril 2015.

Pour obtenir cet agrément, nos processus de sélection des opérations, notre montage juridique et nos règles de bonne conduite ont été auditées et validées par l’AMF.

• Chaque projet est rigoureusement sélectionné

WeeXimmo met en œuvre un dispositif de sélection des projets qui a fait ses preuves : Jean-Christophe Ginet a investi 300 millions d’euros dans des projets immobiliers en 10 ans. A ce jour, il a monté ou étudié des opérations avec plus de 65 promoteurs régionaux français.

• WeeXimmo investit à vos côtés dans les projets

Parce que l’équipe de la plateforme croit à la qualité de chacune des opérations, weeXimmo investit entre 10 et 20.000 euros au capital des sociétés d’investissement dédiées, qu’elle ne récupère que lorsque les obligations ont été intégralement remboursées et leurs coupons payés.

• WeeXimmo contrôle les investissements sur toute leur durée

WeeXimmo met en place avec les promoteurs une gouvernance qui lui donne un droit de reporting sur l’avancement du projet ; weeXimmo dispose d’un droit de veto sur les décisions majeures relatives au projet.

• Rendement10% à 12%par an

 

• En 2016, weeXimmo sert aux investisseurs un rendement compris entre 10% et 12% par an, sans frais.

Nous servons le même taux d’intérêt sur tous nos projets car nous faisons en sorte que les projets présentés soient tous de même qualité.

En 2016, ce taux d’intérêt est d’au minimum 10 % par an. Par ailleurs, nous gratifions les investisseurs qui nous font confiance et, pour cela, servons un taux croissant à 11% puis 12% en fonction des montants investis.WeeXimmo n’impute aucun frais aux investisseurs.

• WeeXimmo conditionne sa rémunération au remboursement des investisseurs

Notre rémunération se décompose en deux parties : une commission fixe versée par la société de promotion, égale à 2 % HT par an pro-ratatemporis du montant investi, et un intéressement, payable lorsque les obligations ont été intégralement remboursées et les intérêts payés.

La totalité de notre rémunération ne nous est définitivement acquise que lorsque les investisseurs ont été remboursés et leurs coupons payés.

• Transparence
• WeeXimmo est une plateforme indépendante

Afin de garantir une totale indépendance dans le choix des projets qui vous sont présentés, weeXimmo n’a aucun lien capitalistique ou d’affaires avec des promoteurs ou des prestataires liés à des promoteurs

• Vous avez accès à l’analyse et au suivi des projets

Pour vous permettre de prendre votre décision d’investissement en toute connaissance, weeXimmo vous donne accès à l’analyse la plus exhaustive, en particulier, la note d’investissement rédigée pour le Comité de sélection. Pendant la durée de votre investissement, vous recevez un suivi trimestriel de l’avancement du projet : taux de commercialisation, déroulement des travaux, situation financière… Vous êtes invité une fois par an à une visite du chantier.

• WeeXimmo vous informe des projets à venir

Grâce à ses relations anciennes et concrètes avec des promoteurs régionaux, weeXimmo a une connaissance précoce de leurs projets ce qui lui permet de vous en informer à l’avance. Vous prenez ainsi vos décisions d’investissement en toute objectivité.